Les dangers des offenen Immobilienfonds à connaître
Les offerts immobiliers fonds sont souvent présentés comme des investissements sûrs. Cependant, des calculs exclusifs de Finanztip montrent un problème dont vous devriez être conscient. Les fonds immobiliers ouverts contiennent une quantité importante d’argent, mais aussi beaucoup plus de risques que vous ne le pensez peut-être. Par conséquent, l’automne dernier, nous vous avons conseillé de envisager de les vendre, et cette recommandation tient toujours. Un examen de l’évolution des grands fonds immobiliers ouverts montre pourquoi.
La différence significative entre deux cours
Le problème réside dans la différence entre deux cours : le prix de rachat des sociétés de gestion de fonds, qui vous permet de restituer vos parts à ce prix, mais avec un préavis d’un an, et le cours auquel les parts du fonds sont négociées en bourse, sans délai de préavis. Cette divergence existe depuis un certain temps, bien que légèrement réduite depuis l’été mais toujours considérable pour certains fonds immobiliers, comme le montre une analyse de Finanztip.
Les écarts de prix sur le marché
Après avoir examiné 20 fonds immobiliers ouverts cotés à la Bourse de Stuttgart, nous avons constaté que le cours boursier des fonds est en moyenne d’environ 12 % inférieur au cours officiel des sociétés de gestion de fonds. Si l’on pondère les fonds en fonction de leur volume, la différence est toujours d’environ 9 %. Ce spread montre essentiellement que les investisseurs en bourse estiment que la valeur réelle des biens immobiliers détenus dans les fonds est déjà plus basse que ce que reflètent les prix de rachat, ou qu’ils pourraient perdre de la valeur dans les mois à venir.
La meilleure alternative aux fonds immobiliers
Dans notre analyse, le fonds immobilier « Deka-ImmobilienEuropa », d’une valeur d’environ 18 milliards d’euros, présentait la plus faible déviation, avec environ 5,5 %. En revanche, le petit « Leading Cities Invest » affichait la plus forte déviation, avec 20,6 %. Même les grands fonds immobiliers peuvent avoir des écarts élevés, comme le « Grundbesitz Europa » d’environ 7 milliards d’euros, qui affichait tout de même 18,2 %. Pour un aperçu des écarts des fonds, consultez notre guide des fonds immobiliers.
Pour conclure
Nous vous recommandons donc de ne plus investir dans de tels fonds et d’essayer de les vendre si possible. Pour des placements sûrs, privilégiez plutôt le compte à terme ou le dépôt à vue. Avec nos calculateurs financiers Finanztip, vous trouverez des offres intéressantes et fiables pour investir votre argent.
Source : www.fr.de