Redfin et les sociétés iBuyer enregistrant les plus fortes hausses après les changements de règles
Les investisseurs ont semblé satisfaits des changements de règles immobilières entrés en vigueur le week-end dernier. Alors que le Dow Jones Exchange a augmenté de moins de 1% le lundi 19 août, de nombreuses actions immobilières ont mieux performé. Redfin a mené la voie, bondissant de plus de 17% pour clôturer à 8,76 $ l’action. Les sociétés iBuyer s’en sont également bien sorties : Offerpad a progressé de 12,5%, tandis que l’action d’Opendoor a augmenté de 9,5%. RE/MAX, qui a eu du mal au cours des deux dernières années avec la baisse de ses revenus et du nombre d’agents, a vu son action grimper de 5,5%. Des entreprises comme Compass et Zillow ont enregistré des hausses de 3 à 4%.
La montée en puissance de Redfin
C’est un peu une montagne russe pour les actions de Redfin cette année. Les actions ont dépassé les 10 $ en janvier avant de chuter à 5,18 $ en avril. Le prix de l’action fluctuait autour de 7 $ ce mois-ci avant le rebond du 19 août. Lors de l’appel sur les résultats du deuxième trimestre de l’entreprise, le PDG Glenn Kelman a déclaré que Redfin est bien positionné pour s’adapter aux changements, en particulier alors que les consommateurs négocient davantage les frais de commission d’agent.
« Dans le passé, nous avons tenté de recruter des acheteurs en leur offrant une meilleure offre, et pour la plupart, ils ont été déconcertés par cela car ce n’étaient pas eux qui payaient leur agent. (Maintenant), nous pensons que nous pouvons utiliser le prix comme arme pour gagner des parts de marché », a déclaré Kelman lors de l’appel sur les résultats.
Les commissions sont-elles déjà en baisse?
Certains dirigeants d’entreprises ont rapporté que les frais de commission moyens commençaient à baisser avant la date limite de règlement de la NAR du 17 août, et qu’ils s’ajustaient en visant une plus grande part de marché. Lors de l’appel sur les résultats d’Opendoor, la PDG Carrie Wheeler a déclaré que la société constatait une pression d’environ 10 à 15 points de base sur les taux de commission, qui ces dernières années étaient de 5 à 6%, répartis entre l’agent d’achat et l’agent de vente.
« Bien que ce ne soit pas une énorme quantité, c’est nettement différent de toutes les années précédentes où ce taux était assez stable. Donc, des changements arrivent », a déclaré Wheeler.
Source : www.realestatenews.com