Évaluation des risques sur le marché de la construction résidentielle
La bulle de l’immobilier est-elle sur le point d’éclater? Les prix des maisons record sont-ils prêts à connaître une forte baisse? La demande dépasse-t-elle toujours l’offre ou les conditions ont-elles changé?
L’analyse de la situation actuelle du secteur de la construction résidentielle envoie des signaux contradictoires. Des termes comme « refroidissement », « chute » et « signes de déclin » sont utilisés pour décrire les tendances récentes de la construction de logements. Les taux hypothécaires sont à la hausse, mais les ventes de maisons restent encore exceptionnellement fortes. Les conditions sont donc mitigées, ce qui amène les constructeurs à se poser une question par-dessus tout : que devons-nous faire ensuite?
Surveiller les conditions du marché
Les taux d’intérêt en hausse, la demande changeante, les prix élevés, un indice d’inflation à son plus haut niveau en 40 ans, et le stade actuel du cycle immobilier sont parmi les nombreux facteurs en constante évolution qui impactent les constructeurs. Une analyse minutieuse du marché est une étape importante dans tout projet de construction. Cependant, en matière de gestion des risques pour les constructeurs, une analyse ponctuelle ne suffit pas. Les constructeurs doivent surveiller constamment les conditions du marché pour anticiper un paysage de risques changeant.
Cela signifie suivre des indicateurs économiques clés comme les taux d’intérêt, les permis et ventes de nouvelles maisons, les indices de prix et l’indice du marché immobilier de la NAHB. Évaluer le marché au niveau local et national en suivant ces tendances peut aider à déterminer quand construire et combien de maisons construire.
Créer un tableau d’évaluation des risques
Lors de la surveillance du marché du logement pour identifier d’éventuels problèmes, il est nécessaire d’avoir un mécanisme d’évaluation et de priorisation des risques à mesure qu’ils surviennent. Il est possible de calculer votre niveau de risque en utilisant une formule simple : Niveau de risque = Probabilité X Impact.
Attribuez une valeur numérique à la probabilité que le risque se produise et à son impact potentiel sur votre entreprise. Calculer les scores dans la formule pour obtenir une note de risque globale. Un risque avec un score élevé nécessite une action corrective immédiate. Un score faible nécessite une action limitée. C’est un outil quantitatif puissant pour orienter la prise de décision stratégique.
Conduire des réunions régulières d’évaluation des risques
Une étude sur la gestion des risques dans la construction a révélé que neuf constructeurs sur dix citent une collaboration accrue comme étant la clé pour atténuer les risques futurs. Il existe un lien distinct entre les réunions régulières en équipe et la réflexion officielle, avec des résultats de projet améliorés. Les avantages incluent une fiabilité accrue de la performance globale du projet, des coûts de construction réduits, une amélioration de la planification du projet et une meilleure sécurité.
La collaboration avec un fournisseur de garantie tiers pour les constructeurs résidentiels peut également faire une différence significative dans l’évaluation et la gestion des risques. En atténuant les risques liés aux défauts de construction tout en améliorant la gestion de la réputation des constructeurs grâce à une gestion experte des plaintes des propriétaires, un fournisseur de garantie de construction comme PWSC peut alléger une grande partie des besoins en gestion des risques d’une entreprise. Cela permet aux constructeurs de se concentrer sur d’autres facteurs importants, comme l’évaluation des risques fluctuants du marché et le démarrage de nouveaux projets de construction.
Source : www.enr.com