Investir dans l’immobilier : les clés pour réussir le « flipping »
La vague d’activité de « flipping » suit le rythme du marché immobilier. La bulle immobilière du début des années 2000 a créé une économie florissante du « flipping », mais elle a également été le prélude à la crise immobilière de 2008. Après la crise, la pléthore de maisons saisies disponibles à des prix dérisoires a relancé l’industrie du « flipping ».
Le « flipping » : la magie et le mystère du « flipping »
L’objectif d’un investisseur immobilier est d’acheter une propriété le moins cher possible, de la rénover de la manière la plus efficace possible, puis de la vendre le plus rapidement possible. Exceller dans ces trois domaines pourrait s’avérer magique. Du moins, c’est la théorie. Cependant, comme tout investissement, le « flipping » immobilier comporte des risques.
Par exemple, le marché peut se retourner, les prix des maisons peuvent chuter alors qu’un investisseur est au milieu d’un projet. Le « flipper » peut toujours conserver la propriété jusqu’à ce que le marché se redresse et qu’il puisse la vendre avec profit, mais la durée est inconnue.
Un « flipper » peut éprouver des difficultés à trouver ou à garder un entrepreneur fiable pour effectuer des travaux de rénovation. Cela pourrait considérablement augmenter le délai du projet, le coût des matériaux bruts et le coût des travaux de rénovation.
Les hauts et les bas de l’industrie du « flipping »
Le « flipping » a atteint son apogée en 2005, où 8,2 % des ventes de maisons unifamiliales étaient des « flips ». À l’approche de la bulle immobilière du début des années 2000, les prix immobiliers augmentaient rapidement, ce qui alimentait la frénésie du « flipping ».
Malheureusement, la bulle a atteint ses limites en 2008, et le marché immobilier s’est effondré. En 2009, à Phoenix, les maisons ont perdu en moyenne 56 % de leur valeur, et les prêteurs ont saisi des milliers de familles. Les « flippers » en cours de projet se sont retrouvés à vendre des maisons à bas prix et à perdre des bénéfices.
L’état actuel de l’industrie du « flipping »
Les données indiquent que le marché du « flipping » a connu une baisse d’environ 30 % jusqu’en 2023, mais aujourd’hui, le « flipping » immobilier est à nouveau en croissance.
Les facteurs qui influencent le marché du « flipping » comprennent les tendances des consommateurs, les indicateurs économiques, les tendances démographiques et les données sur les quartiers.
Les tendances des consommateurs, les indicateurs économiques, les tendances démographiques et les données sur les quartiers sont autant de facteurs clés à prendre en compte pour évaluer les opportunités de « flipping ». Il est essentiel d’analyser soigneusement ces éléments pour maximiser les chances de réussite dans le « flipping » immobilier.
Source : www.attomdata.com