Réorganisation du marché immobilier de Center City après la pandémie
Après des années d’incertitude et de stagnation à la suite de la pandémie de COVID-19 et de la montée du travail à distance, le marché immobilier de bureau de Center City a commencé à se réchauffer cet été. Cinq grands immeubles de bureaux ont changé de propriétaire entre juin et août, pour des montants bien inférieurs à leurs derniers prix de vente, les valeurs immobilières commerciales ayant chuté à l’ère du travail hybride.
Deux des bâtiments resteront des espaces de bureau – 399 et 1760 Market Street – mais à des loyers nettement réduits. 400 Market sera transformé en appartements, tandis que Three Parkway sera à moitié résidentiel et à moitié de bureaux. Des parties du majestueux bâtiment Bourse situé sur Independence Mall seront aménagées en espace hôtelier et une partie sera conservée comme bureau.
Des pertes considérables et des changements majeurs
L’emprunt sur le bâtiment Wanamaker, l’un des « éléphants blancs » de l’immobilier de Center City, a été vendu en juin avec une perte de 45 millions de dollars au profit de la société TF Cornerstone Inc. de New York. La société possède déjà l’espace Macy’s sur les trois premiers étages et est en pourparlers pour acheter l’ensemble du bâtiment.
Les mouvements de l’immobilier commercial de cet été ne sont pas uniquement une bonne nouvelle. D’importantes sommes d’argent ont été perdues par les propriétaires de bâtiments et les investisseurs, y compris les fonds de pension publics. Les fonds de pension de l’École de Pennsylvanie (PSERS), des travailleurs de l’État de Pennsylvanie (SERS) et de l’État du New Jersey ont enregistré une perte totale de 1,3 milliard de dollars dans leurs investissements immobiliers lors de leur dernier rapport annuel, alors qu’ils versaient plus de 180 millions de dollars en frais à des sociétés immobilières de Wall Street. Pour ces trois fonds, l’immobilier a été leur classe d’actifs la moins performante.
Des réaffectations du secteur de bureau au résidentiel
L’engouement des débuts de la pandémie pour la conversion des espaces de bureau vacants en logements s’est estompé face aux réalités du concept. De nombreux gratte-ciel de bureau possèdent trop d’espace intérieur sombre pour permettre une conversion facile. Et un immeuble de bureau à moitié vide est toujours à moitié plein, ce qui rend difficile la réalisation de rénovations à grande échelle.
À Philadelphie, il y avait un défi supplémentaire. La ville n’a jamais attiré de grands employeurs de la banlieue en centre-ville, de sorte que de nombreux immeubles de bureau historiques de Center City qui sont les plus simples à convertir ont déjà été transformés en appartements.
Cependant, malgré ces obstacles, il y a eu un flot continu de projets de conversion. Cet été, deux conversions supplémentaires ont été annoncées, ce qui porte à sept le nombre total de conversions à Center City, représentant plus de 4% du marché de bureaux du centre-ville. En outre, plusieurs propriétaires importants d’immeubles de bureau envisagent des conversions de certaines de leurs propriétés.
Source : www.inquirer.com