La réforme de la taxe foncière prévue à partir de 2025 est-elle anticonstitutionnelle ? Découvrez les mesures juridiques pertinentes pour les propriétaires immobiliers.
Les nouvelles mesures des Finanzbehörden des Länder pour la taxe foncière
Les plus hautes autorités financières des Länder ont lancé une tentative pour sauver la nouvelle taxe foncière potentiellement anticonstitutionnelle selon le modèle fédéral. Comment évaluer cette initiative de l’administration financière ?
Conseils des experts pour les propriétaires immobiliers
D’après Kai Warnecke, Président de Haus & Grund : « Il est à la fois encourageant et inquiétant de constater que les autorités financières offrent la possibilité de prendre en compte des valeurs réalistes des terrains, contrairement à la loi. Les propriétaires qui estiment que la valeur du terrain déterminée dépasse de 40 % ou plus la valeur réelle de leur propriété devraient demander la suspension de l’exécution auprès du fisc. Ils doivent simplement expliquer pourquoi la valeur réelle est inférieure à celle estimée par les autorités fiscales. Par la suite, aucune taxe foncière basée sur l’avis n’a à être payée jusqu’à la décision sur le fond. » Selon Viktoria Lücke, experte-comptable chez RSM Ebner Stolz à Cologne : « Il est possible d’ajuster les avis de valeur de la taxe foncière sur la base des directives coordonnées des autorités financières des Länder du 24 juin 2024 en cas de valeur marchande nettement inférieure, même si cela n’est toujours pas prévu légalement. La décision de modifier un avis dépend largement de l’écart entre la valeur marchande et la valeur de la taxe foncière fixée. En cas de faible écart, il n’est toujours pas possible de corriger à la baisse. En cas d’écart d’au moins 40 %, les autorités fiscales sont désormais instruites par les directives des autorités financières des Länder de modifier l’avis de valeur de la taxe foncière. »
Cet article est une publication du magazine mensuel €uro, disponible en version papier à partir du 17 août et en version numérique.
En savoir plus sur la nouvelle taxe foncière
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Source : www.boerse-online.de