Prévision des taux hypothécaires pour 2025
Le marché immobilier connaît toujours des défis majeurs en ce début d’année 2025, notamment en ce qui concerne l’accessibilité pour les futurs acheteurs de maisons. Les taux et les prix des annonces se révèlent être une source d’inquiétude, comme l’a souligné Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com. Le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a débuté l’année 2025 près de 7%, légèrement au-dessus de ce qu’il était en janvier dernier.
Vers où se dirigeront les taux hypothécaires en 2025 ?
En dehors des fluctuations quotidiennes habituelles, les taux hypothécaires devraient rester au-dessus de 6,5% pour les prochains mois. Si l’inflation continue de diminuer et si la Fed parvient à réaliser ses deux réductions prévues de 0,25%, les taux hypothécaires pourraient reculer pour se rapprocher de 6,25% plus tard dans l’année. Aujourd’hui, les taux semblent élevés par rapport aux taux récents de 2% de l’ère de la pandémie. Mais les experts affirment qu’il est peu probable de descendre en dessous de 3% pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans sans une forte récession économique. Depuis les années 1970, le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est d’environ 7%.
Seul un choc économique soudain, tel que le début d’une récession ou une augmentation des prix du pétrole, pourrait entraîner une chute des taux hypothécaires, selon Keith Gumbinger, vice-président du site de prêts immobiliers HSH.com. « Des changements drastiques de direction sont généralement le résultat d’un événement significatif émergent quelque part qui bouleverse les marchés financiers. »
Qu’est-ce qui impacte le marché immobilier en 2025 ?
Le marché immobilier actuel et son manque d’accessibilité résultent de taux hypothécaires élevés, d’une pénurie de logements de longue date, de prix de l’immobilier élevés et d’une perte de pouvoir d’achat due à l’inflation.
– Faible inventaire de logements : Un marché immobilier équilibré a généralement un approvisionnement de cinq à six mois. La plupart des marchés actuels ont en moyenne la moitié de cette quantité. Selon Freddie Mac, nous avons encore une pénurie d’environ 3,7 millions de logements.
– Taux hypothécaires élevés : Début 2022, les taux hypothécaires ont atteint des niveaux historiquement bas d’environ 3%. Avec la hausse de l’inflation et l’augmentation des taux d’intérêt par la Fed pour la contenir, les taux hypothécaires ont plus que doublé. En 2025, les taux hypothécaires restent élevés, excluant ainsi des millions de acheteurs potentiels du marché immobilier.
– Effet de la fixation du taux : Comme la majorité des propriétaires sont fixés sur des taux hypothécaires inférieurs à 5%, ils sont réticents à abandonner leurs taux hypothécaires bas et ont peu d’incitations à mettre en vente leur maison, laissant un manque d’inventaire de revente.
– Prix élevés des logements : Bien que la demande d’achat de maison ait été limitée ces dernières années, les prix des maisons restent élevés en raison d’une pénurie d’inventaire.
– Inflation élevée : L’inflation entraîne une augmentation du coût des biens et services de base, réduisant le pouvoir d’achat. Cela impacte également les taux hypothécaires : lorsque l’inflation est élevée, les prêteurs augmentent généralement les taux d’intérêt sur les prêts aux consommateurs pour assurer un profit.
Est-il préférable d’attendre ou d’acheter ?
Il n’est jamais conseillé de se précipiter pour acheter une maison sans savoir ce que vous pouvez vous permettre, établissez donc un budget d’achat de maison clair. Voici ce que recommandent les experts avant d’acheter une maison :
– Améliorez votre score de crédit.
– Épargnez pour un acompte plus important.
– Magasinez pour des prêteurs hypothécaires.
– Envisagez de louer.
– Considérez les points de prêt hypothécaire.
Source : www.cnet.com