Les taux hypothécaires hebdomadaires chutent à leur niveau le plus bas depuis février 2023
Les données hebdomadaires de Freddie Mac montrent une baisse des taux hypothécaires moyens à leurs niveaux les plus bas en 18 mois le vendredi 6 septembre 2024, marquant la fin d’une semaine au cours de laquelle des données économiques clés ont montré une inflation ralentissant à un plus bas de trois ans de 2,5%. La Réserve fédérale se réunit la semaine prochaine pour sa réunion de politique de deux jours, où l’on s’attend à ce qu’elle abaisse son taux d’intérêt de référence – la première baisse en quatre ans. Le taux moyen actuel pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est de 6,32% pour un achat et de 6,35% pour un refinancement – une diminution de 6 points de base par rapport à 6,38% pour un achat et aucune variation par rapport à 6,35% pour un refinancement vendredi dernier.
Les taux sur un prêt hypothécaire de 15 ans s’élèvent en moyenne à 5,57% pour un achat et 5,66% pour un refinancement, en hausse de 11 points de base par rapport à 5,68% pour un achat et de 4 points de base par rapport à 5,70% pour un refinancement au cours de la semaine écoulée. Le taux moyen pour un prêt hypothécaire jumbo fixe de 30 ans est de 6,42%.
Les taux pour le vendredi 13 septembre 2024
30 ans à taux fixe – 6,32%
20 ans à taux fixe – 6,14%
15 ans à taux fixe – 5,57%
10 ans à taux fixe – 5,82%
Prêt hypothécaire à taux ajustable sur 5/1 – 5,92%
Taux fixe FHA de 30 ans – 6,05%
Taux fixe VA de 30 ans – 6,17%
Taux fixe jumbo de 30 ans – 6,42%
Les taux pour le vendredi 13 septembre 2024
30 ans à taux fixe – 6,35%
20 ans à taux fixe – 6,22%
15 ans à taux fixe – 5,66%
10 ans à taux fixe – 5,85%
Prêt hypothécaire à taux ajustable sur 5/1 – 5,87%
Taux fixe FHA de 30 ans – 6,14%
Taux fixe VA de 30 ans – 6,21%
Taux fixe jumbo de 30 ans – 6,29%
Source : Enquête des prêteurs de Bankrate
Rapport hypothécaire hebdomadaire de Freddie Mac : Baisse des taux hypothécaires au plus bas depuis février 2023
Freddie Mac rapporte une moyenne de 6,20% pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans, en baisse de 15 points de base par rapport à la moyenne de la semaine dernière de 6,35%, selon son enquête hebdomadaire Prime Mortgage Market Survey des prêteurs nationaux publiée le 12 septembre 2024. Le taux fixe pour un prêt hypothécaire de 15 ans est de 5,27%, en baisse de 20 points de base par rapport à la moyenne de la semaine dernière de 5,47%. Ces chiffres sont inférieurs à il y a un an, lorsque les taux étaient en moyenne de 7,18% pour un terme de 30 ans et de 6,51% pour un terme de 15 ans.
Des informations plus détaillées permettent de constater que malgré la bonne nouvelle pour l’économie, les acheteurs potentiels restent sur la touche, négociant une combinaison de prix des maisons élevés et de pénuries persistantes de l’offre.
Principaux facteurs qui influent sur votre taux hypothécaire
La différence, même d’un demi-point de pourcentage sur votre taux d’intérêt, peut vous faire économiser des centaines de dollars par mois et des milliers de dollars sur toute la durée de votre prêt. Cependant, le taux hypothécaire qui vous est finalement offert dépend du prêt hypothécaire qui vous intéresse, des paiements que vous êtes prêt à effectuer à l’avance et de votre santé financière globale.
Votre cote de crédit. Connaître votre cote de crédit peut vous aider à comparer les prêteurs susceptibles de vous approuver, ainsi qu’à comprendre le type de prêt hypothécaire adapté à votre mode de vie et à votre revenu. Les meilleurs taux hypothécaires vont aux emprunteurs ayant un bon à excellent crédit – généralement une cote de crédit FICO d’au moins 670 – bien qu’avec un crédit juste, vous puissiez trouver un prêt hypothécaire offrant des taux décents.
Votre apport initial. Plus vous pouvez apporter d’argent pour l’achat de votre maison, plus cela bénéficie à votre taux d’intérêt. Payer au moins 20% du prix d’achat de votre maison en amont se traduit généralement par un taux d’intérêt plus bas – et vous pouvez éviter l’assurance hypothécaire, ce qui augmente votre coût total.
Votre terme de prêt. Alors que l’hypothèque de 30 ans reste un moyen populaire pour les Américains d’acheter des maisons, vous pouvez trouver des termes de 20 ans, 15 ans et 10 ans. Les termes de prêt plus courts sont généralement assortis de taux d’intérêt plus bas, bien que les paiements mensuels soient plus élevés. Les termes de prêt plus longs peuvent entraîner des paiements mensuels moins élevés, mais vous paierez un intérêt total plus élevé sur toute la durée de votre prêt.
Type de taux d’intérêt. Les taux hypothécaires sont offerts avec deux types de base – fixes et variables. Les prêts hypothécaires à taux fixe offrent un taux d’intérêt constant sur toute la durée de votre prêt, tandis que les prêts hypothécaires à taux ajustable (ARM) commencent souvent par un taux fixe inférieur pour une période convenue avant de passer à un taux variable en fonction des conditions du marché pour le reste de votre terme. Le choix entre ces deux taux dépend de vos objectifs financiers et de votre tolérance au risque.
Source : www.aol.com